Preguntas frecuentes
Las dudas que más nos plantean antes de la primera operación.
Antes de invertir
¿Voy a perder mi dinero?
Adquieres un activo real con descuento sobre su valor de mercado: ese descuento es tu margen de seguridad. Además, cada operación pasa por un informe jurídico independiente antes de que comprometas capital. Dicho esto, ninguna inversión está libre de riesgo y las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.
¿Cuál es la inversión mínima?
La entrada habitual arranca en 20.000 €. El ticket medio depende del tipo de activo: un piso o una cesión de remate permiten entrar con menos capital que un edificio o una cartera.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Depende del tipo de activo y de la operación, pero partimos de descuentos del 40 al 75% sobre el valor de mercado como margen de seguridad. La rentabilidad se construye sobre ese descuento, no sobre previsiones optimistas. Ninguna rentabilidad está garantizada y siempre la contrastamos con fuentes verificables antes de publicar la oportunidad.
NPL, subasta, cesión de remate y REO
¿Qué es un NPL?
Un NPL (préstamo impagado) es una hipoteca que el deudor ha dejado de pagar. Compras la deuda, todavía no el inmueble: pasas a ser el nuevo acreedor y recorres el proceso judicial hasta quedarte con la vivienda. Es donde el descuento sobre el valor de mercado es mayor, a cambio de más plazo y más gestión, que llevamos nosotros de principio a fin.
¿Qué es una subasta?
Una subasta judicial es la venta pública que ordena el juzgado para pagar las deudas del propietario. Pujas por el inmueble y, si ganas, te lo adjudican por debajo de su valor de mercado. A cambio exige depósito previo, plazos estrictos y saber qué cargas y ocupación quedan: te acompañamos en el estudio previo y en la puja.
¿Qué es la cesión de remate?
Es la posibilidad de subrogarte en la posición de un adjudicatario en una subasta judicial antes de que se formalice la adquisición. Permite acceder al activo con menos capital y en menos tiempo que una compra tradicional. En Arkos cada cesión pasa por el mismo informe jurídico independiente que el resto de operaciones.
¿Qué es un REO?
Un REO es el inmueble que el banco o el fondo ya tiene en propiedad tras ejecutar la hipoteca. Aquí compras la casa directamente: una compraventa ante notario, con descuento y sin juzgado ni plazos judiciales. Es la vía más rápida y previsible de las tres.
Cómo funciona una operación
¿Cuánto tarda una operación?
La media es de unos 13 meses, con un rango habitual de 10 a 16 según el tipo de activo y la carga del juzgado correspondiente.
¿El inmueble queda a mi nombre?
Sí. La adquisición se formaliza en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad desde el primer día, a tu nombre o al de tu sociedad.
¿Qué pasa si el inmueble está ocupado?
Nos encargamos de la desocupación, negociada o por vía judicial, y de la puesta a punto del activo. Recibes el inmueble libre y listo para vender o alquilar.
¿Tengo que gestionar algo yo?
No. La gestión es integral: selección, due diligence, notaría, registro, ocupantes, reformas y venta. Tú recibes actualizaciones del expediente en tu panel.
Quiénes somos
¿Qué diferencia a Arkos Investor, Finance y Pro?
Son tres líneas de una misma operación. Investor origina, audita y gestiona las oportunidades (NPL, REO y cesión de remate) de principio a fin. Finance consigue la financiación negociando con las entidades desde tu lado, no del banco. Pro es la capa de datos e IA que valora cualquier activo cruzando catastro, INE, fiscalidad, urbanismo y mercado.
¿Podéis financiar la operación?
Sí. A través de Arkos Finance negociamos la financiación de la operación con las entidades desde el lado del inversor. No trabajamos para el banco: buscamos la estructura que mejor se ajusta a tu caso para que no tengas que aportar todo el capital de una vez.